Hur fungerar denna kalkylator?

Denna kalkylator hjälper dig jämföra två strategier för amortering och investeringar. Du kan se hur din totala förmögenhet utvecklas beroende på om du amorterar mer eller mindre.

Scenario A: Lägre amortering

• Amortering: Du bygger eget kapital i bostaden genom avbetalningar
• Räntebesparing: Lägre skuld ger lägre räntekostnader
• Investering: Skillnaden mot högre amortering investeras på börsen
• Avkastning: Ränta-på-ränta effekten av investeringarna

Scenario B: Högre amortering

• Amortering: Snabbare minskning av skulden
• Räntebesparing: Större besparing tack vare lägre skuld
• Ingen investering: Alla pengar går till amortering

Den grundläggande frågan

Ska du använda extra pengar till att amortera mer på bolånet, eller investera dem på börsen? Svaret beror på förhållandet mellan din bolåneränta och förväntad aktieavkastning.

• Om aktieavkastningen är högre än räntan (efter skatteavdrag) kan det löna sig att investera istället
• Men börsen är riskfylld - amortering är en säker "avkastning"
• Lägre skuld ger större trygghet och flexibilitet

Viktiga antaganden

• Ränteavdrag: 30% skattelättnad på 70% av räntan
• Investeringar på ISK (schablonbeskattning inräknad)
• Konstant ränta och avkastning (i verkligheten varierar dessa)
• Inga transaktionskostnader

Kom ihåg

• Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning
• Börsen kan gå ner kraftigt - amortering är riskfri
• Din risktolerans och livssituation spelar stor roll
• Använd kalkylatorn som ett verktyg för att förstå sambanden, inte som finansiell rådgivning