Hur fungerar denna kalkylator?

Till skillnad från "Köpa eller hyra"-kalkylatorn som beräknar en ekvivalent hyra, visar denna kalkylator din faktiska förmögenhetsutveckling över tid för båda scenarierna.

Scenario 1: Köpa

• Kontantinsats: Ditt startkapital i bostaden
• Husprisvinst: Värdestegring minus reavinstskatt
• Amortering: Eget kapital som byggs genom avbetalningar
• Räntebesparing: Sparad ränta tack vare lägre skuld (investeras)
• Alternativkostnad: Utebliven avkastning om kontantinsatsen investerats

Scenario 2: Hyra

• Startkapital: Kontantinsats + flyttkostnader som investeras
• Avkastning: Ränta-på-ränta på det investerade kapitalet
• Sparande: Skillnaden mellan köp- och hyrkostnader (kan vara negativ)

Viktiga antaganden

• Ränteavdrag: 30% skattelättnad på 70% av räntan
• Reavinstskatt: 22/30 av vinsten beskattas med 30%
• Renovering minskar skattepliktig vinst
• Räntebesparingar från amortering investeras

Tips för tolkning

• Resultatet beror starkt på antaganden om husprisökning och investeringsavkastning
• Historiskt har aktier gett ca 7-8% avkastning i snitt, men med stor variation
• Huspriserna varierar mycket mellan år och regioner
• Tänk på att bostadsköp ger stabilitet och trygghet som inte syns i siffrorna